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问题一:方案内容“大而全”,各部分之间没有逻辑关系。方案从市场分析、到项目铺排,到客户和价格,再到营销策略和推广,这些和后的销售目标到底是什么关系,根本没有说清楚。单独看每个部分好像都有点道理,但是都是内容的简单堆砌,这类的营销执行案是一个比较典型的“放之四海而皆准”的方案,深圳能用,南京也能用,甚至放到三、四线城市的项目也能用的方案,其实只是一个躯壳,没有灵魂。
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问题二:营销一切都是围绕着销售目标进行的,方案没有对销售目标做有针对性的分析。当高层产品首开因价格“倒挂”去化比较好的时候,洋房如何因势利导?别墅又该怎么去卖?高层、洋房和别墅分别先跑多少量后跑多少量,才能支持当年的销售目标?“大而全”的概念提出了,但是目标往下分解其实都是没有的,如何让成交支持当年销售目标的实现也是没有的,不能说把好卖的都先卖了,不好卖的留着慢慢卖。