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开发主体对“工业上楼”类似摸着石头过河，缺乏科学系统的工业上楼建筑设计指引的规范，也缺乏针对制造企业的上楼指引，比如“工业上楼”要求入驻企业必须符合环保低能耗的轻生产设备低震动的特点，政府和相关园区有必要研究和明确上楼的产业门类，且要制定完善的评估体系。后市场还缺乏相应的激励政策。全国现在只有少数城市有扶持政策，如佛山、青岛等城市。
第1，顾客进店后不用再手动搜索商家的WIFI输入密码，直接扫码一键链接WIFI，全程无任何广告，没有哪个顾客为了链接WIFI而去看广告。有的产品必须要看10几秒的垃圾广告才能连接WIFI，一来就给顾客设置门槛，有何信任可言，你就算是钓鱼也得给个鱼饵吧，直接就特么一个鱼钩，摆明我就是要盘你，你是姜太公啊。
第二，同城商圈商家之间的优惠券互投，打破了商家之间的流量孤岛，共享整个商圈的流量，A商家是火锅店，顾客扫码一键链接WIFI的时候就会看到其他商家的优惠券，比如B商家是KTV，C商家是休闲足浴等等，直接一站式体验，整个流程在一个页面就搞定，领取对应商家的优惠券后到店核销；
第三，抖音快手等短视频平台二次曝光，简单说把商家需要展示的作品链接内置到我们的系统，当顾客在扫码链接WIFI的时候，就已经获取了商家作品的链接，之后，不管顾客在什么场景再次打开抖音快手，都会在屏幕中间弹出商家的作品卡片，点开就是商家需要展示的作品，可以说这个功能比投抖加还管用，这是顾客主动打开商家的作品，在给商家的作品上做了很好的数据，提升作品的权重，进入更大的流量池，获取更大曝光率，再配合团购套餐，给商家带来二次复购
第四，也是核心的玩法，猜盲盒。盲盒，不管是线上还是线下，这个玩法一直在持续飙升。
张国华认为，一定程度上“工业上楼”特色产业园区对写字楼有替代作用，但两种业态其实竞争关系不大。
张国华表示，如果去到深圳的全至科技园，或是东莞的松湖智谷，会发现“工业上楼”园区看上去更像城市综合体和现代化写字楼，这些“工业上楼”园区承载研发生产之外，还具有写字楼办公的功能，所以在一定程度上，“工业上楼”园区对CBD的高端写字楼有一定替代作用。
